Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21%

▎Обзор экономической ситуации: влияние на рынок недвижимости

14 февраля 2025 года Совет директоров Банка России принял решение сохранить ключевую процентную ставку на уровне 21,00% годовых. Это решение обусловлено высоким инфляционным давлением и значительным ростом внутреннего спроса, который продолжает опережать возможности предложения товаров и услуг. В то же время наблюдается охлаждение кредитной активности и растущая склонность населения к сбережению.

По прогнозам Банка России, в 2025 году годовая инфляция может снизиться до 7,0–8,0%, а к 2026 году вернуться к целевому уровню в 4,0%. Однако для достижения этих целей потребуется поддерживать жесткие денежно-кредитные условия в течение более длительного времени, чем ожидалось ранее.

В IV квартале 2024 года рост цен с поправкой на сезонность составил 12,1% в годовом исчислении. Устойчивое инфляционное давление связано с высоким внутренним спросом и ослаблением рубля. Хотя в начале 2025 года темпы роста цен немного снизились, они все еще остаются на высоком уровне, что создает неопределенность для рынка недвижимости.

Инфляционные ожидания населения остаются высокими, что усиливает инерцию устойчивой инфляции. В то же время цены на жилье могут продолжать расти, учитывая высокий спрос и ограниченные предложения. Однако с учетом снижения кредитной активности и увеличения сбережений среди населения, рынок недвижимости может столкнуться с изменениями в спросе.

Экономика России по итогам 2024 года выросла на 4,1%, что выше предыдущих прогнозов. Тем не менее, сохраняется жесткость на рынке труда: уровень безработицы остается на историческом минимуме, а рост заработных плат опережает производительность труда. Однако компании становятся более сдержанными в плане найма и увеличения заработных плат, что может повлиять на покупательскую способность населения.

Денежно-кредитные условия остаются жесткими, что также отражается на рынке кредитования. В последние месяцы наблюдается сокращение розничного кредитования, включая ипотеку и потребительские кредиты. Это может оказать влияние на рынок недвижимости, так как доступность финансирования становится более ограниченной.

Таким образом, текущая экономическая ситуация создает как вызовы, так и возможности для рынка недвижимости. Инвесторы и покупатели должны внимательно следить за изменениями в экономической политике и адаптироваться к новым условиям. Мы готовы помочь вам ориентироваться в этой динамичной среде и предложить лучшие решения для ваших потребностей в недвижимости.