▎Какие квартиры на вторичном рынке будет труднее продать в 2025 году?

В 2025 году рынок вторичного жилья столкнется с высокой конкуренцией среди продавцов. Чтобы успешно продать квартиру, недостаточно просто выставить её на продажу; необходимо учитывать ожидания покупателей и адекватно оценивать объект. Эксперты утверждают, что если квартира имеет определенные недостатки, её цена должна быть очень привлекательной, иначе она может долго оставаться без покупателей. Рассмотрим, какие типы квартир будет сложнее всего реализовать в этом году.

▎1. Старые панельные дома

Спрос на квартиры в старых панельных домах снижается, особенно на фоне высоких ставок по ипотечным кредитам. Основные покупатели — это те, кто может позволить себе оплатить жильё наличными, и их интересует не только решение жилищного вопроса, но и сохранение средств от инфляции. Такие покупатели ищут качественные варианты, а не просто недорогое жильё.

▎2. Квартиры без ремонта

Хотя некоторые покупатели готовы рассмотреть квартиры под ремонт, они ожидают разумной цены. Если квартира требует значительных вложений, но стоит лишь немного дешевле аналогичных объектов в хорошем состоянии, она будет игнорироваться. Это особенно актуально для старых домов, где ремонт может обойтись дорого.

▎3. Квартиры на первых и последних этажах

Объекты на первых и последних этажах традиционно сложнее продать. На последних этажах существует риск протечек, а первые этажи часто подвержены затоплениям из-за капитальных ремонтов. Эти факторы отталкивают потенциальных покупателей.

▎4. Большие квартиры с неудачной планировкой

Квартиры с большой площадью становятся всё менее востребованными. Высокая стоимость таких объектов и значительные расходы на содержание и ремонт отпугивают покупателей. В настоящее время многие ищут компактные квартиры, а большие площади интересуют лишь немногих. Кроме того, если большая квартира имеет неудачную планировку (например, всего две комнаты), её продажа станет ещё более сложной задачей.

▎5. Проблемы с документами

Квартиры с запутанной юридической историей, например, недавно перешедшие по наследству или имеющие обременения, также будут труднее реализовать. Покупатели предпочитают избегать таких объектов из-за потенциальных рисков и сложностей.

▎6. Несогласованная перепланировка

Квартиры с несогласованными изменениями в планировке вызывают у покупателей опасения по поводу возможных проблем с БТИ и отказа в ипотеке. Если в квартире были перенесены несущие стены или изменены мокрые зоны, её продажа может стать настоящей головной болью. В таких случаях цена должна учитывать возможные затраты на легализацию изменений.

▎7. Плохая инфраструктура района

Сложности с продажей могут возникнуть и из-за недостаточной инфраструктуры района. Покупатели ищут жильё в удобных для жизни местах, где в шаговой доступности находятся магазины, банки и медицинские учреждения. Если рядом с домом расположены заводы или шумные дороги, интерес к такой квартире будет значительно ниже.

▎8. Квартиры с проблемными соседями

Наконец, наличие конфликтных или шумных соседей также может стать серьезным препятствием для продажи квартиры. Потенциальные покупатели часто учитывают атмосферу в доме и предпочитают спокойные и дружелюбные соседи.

В условиях растущей конкуренции на вторичном рынке недвижимости важно понимать, какие факторы могут снизить привлекательность вашей квартиры для покупателей. Уделив внимание вышеуказанным аспектам, вы сможете повысить шансы на успешную продажу своего жилья в 2025 году.