Описание

Капитальный дом премиум-класса у Москвы — 1.5 км от МКАД

Редкое предложение: собственный дом в зелёной зоне рядом с Москвой, с полноценной инфраструктурой и качеством строительства «для себя», а не под перепродажу.

? Локация, которая продаёт сама себя

• 1.5 км от МКАД

• 15 минут до метро Щёлковская

• Общественный транспорт — 3 минуты пешком

• Через дорогу — Москва, Магазины, Сбербанк,ВТБ, школы,детские сады, поликлиника, барбершопы,татнефть 

• Вторая линия Лосиного острова — свежий воздух и тишина

? Конструктив и качество строительства

Дом построен по всем нормам, с документацией, без экономии на материалах.

Фундамент:

• Монолитная плита 40 см, бетон М300 (ГОСТ)

• 11 свай размером 30 × 30 см x 200 см — повышенная устойчивость конструкции

Стены:

• Газоблок Bonolit, 1 сорт

• Утепление — Penoplex Comfort 50 мм (дорогой, не бюджетный)

• Каждый третий ряд усилен кирпичной армированной обвязкой

Перекрытия и второй этаж:

• Второй этаж и лестница залиты единым монолитом 20 см

• Цельная жёсткая конструкция без швов и слабых мест

Крыша:

• Мягкая черепица

• Стропильная система выполнена по ГОСТ из сухого бруса

? Окна, фасад и входная группа

• Окна REHAU, итальянский стиль

• Наружная термодверь (спецификация в наличии)

• Фасад — натуральный дагестанский камень, привезён напрямую

▸ срок службы более 100 лет

• Облицовочный кирпич — специальный заказ, высокотемпературный обжиг

⚡ Коммуникации — всё заведено в дом

• Электричество 380 В, 3 фазы, новый договор, новый счётчик

• Вода — артезианская скважина 86 м

• Канализация — премиум-система Manahit 6

▸ обслуживание 1 раз в год

• В доме уже разведены вода и канализация

• Выведен дымоход

• По границе участка проходит газ, возможно официальное подключение

? Участок и благоустройство

• Участок 5.15 соток официально, фактически около 5,5 соток

• Статус земли — ЛПХ

• Плодородный чернозём

• Плодовые деревья

• Новая брусчатка «Старый город»

▸ толщина 7,5 см, марка М250

• Модульный забор

• Откатные ворота DoorHan SL500 (Россия, не Китай)

? Документы и сделка

• Дом жилой, полностью оформлен

• Подходит под ипотеку

• 1 взрослый собственник

• Без обременений

• Свободная продажа

? Итог

Дом для тех, кто понимает разницу между «построено на продажу» и «построено для себя».

Локация у Москвы, зелёная зона, премиальные материалы, капитальный конструктив и чистые документы.